今年以来，随着北部湾经济开发区战略的正式实施，南宁房地产开发项目稳步推进，投资继续保持较快增长，商品房施工面积不断扩大，投资结构继续朝住宅集中，建设资金充裕，商品房销售平稳。
一、房地产开发的基本情况
1、开发投资保持较快增长，结构进一步优化
一季度，全市房地产开发投资34.97亿元，比上年同期增长28.8%。其中，住宅投资20.90亿元，增长34.89%，比重由上年同期的57.1%上升到59.8%，提高了2.7个百分点；办公楼投资0.44亿元，同比下降53.87%，比重由上年同期的3.5%下降为1.3%；商业营业用房投资2.41亿元，同比下降18.4%，比重由上年同期的10.9%下降到6.9%。房地产投资仍以商品住宅为主，所占比重继续提高，而商务类投资略有饱和，缺乏投资新项目，增速及比重均有所回调。
2、施工规模继续扩大，新开工面积减少
一季度，全市房屋施工面积1662.72万平方米，比上年同期增长22.85%，其中住宅1302.03万平方米，增长28.31%。房屋新开工面积198.75万平方米，同比下降35.1%，本年施工项目仍以续建楼盘为主，由于新开工项目不足，对本年新开面积的增加有一定的影响。
3、资金到位良好，自筹资金是主渠道
一季度，全市房地产开发到位资金91.74亿元，比上年同期增长37.56%。其中：国内贷款13.17亿元，增长47.3%，所占比重为21.45%；自筹资金20.37亿元，增长35.9%，所占比重为33.18%，其中企业自有资金12.91亿元，增长29.62%；定金及预付款12.0亿元，增长13.0%，所占比重由上年同期的25.19%下降到15.54%；个人按揭贷款10.66亿元，所占比重为17.36%。
二、房地产销售的基本情况
（一）销售情况
1、商品房销售疲软，期房销售平稳
今年一季度，受2007年房贷新政的影响以及南宁市房价高企不降的制约，南宁市商品房销售增幅全面回落。1-3月，全市商品房销售面积98.69万平方米，比上年同期仅增长0.25%，销售行情出现了近年来少有的冷清。其中，商品住宅销售面积93.38万平方米，增长0.88%。商品房销售额38.42亿元，增长36.98%，其中商品住宅销售额35.97亿元，同比增长39.92%。
在各类商品房销售中，现房销售面积7.26万平方米，下降18.30%，销售额3.28亿元，增长32.14%；期房销售面积91.43万平方米，占总销售面积的92.6%，销售额35.14亿元，分别增长2.10%和37.45%。
2、住宅销售保持微增，写字楼、商务用房全面下降，车库类需求量大
从商品房用途分类看，销售呈现“二升二降”，其中，商品住宅销售93.38万平方米，同比增长0.88%；办公楼销售量锐减，商业用房销售1.59万平方米，同比下降62.1%；车库类其他用房销售3.68万平方米，同比增长2.55倍。
3、90～140平方米的住宅户型需求较旺
今年以来，南宁市90～140平方米的户型非常好买，1-3月，90～140平方米的户型累计销售39.18万平方米，占全市住宅销售总量的42%；90平方米以下小户型住宅则供不应求，累计销售28.73万平方米，占全市住宅销售总量的31%；140平方米以上的大户型住宅累计销售25.46万平方米，占全市住宅销售总量的27%，主要以别墅、高档公寓、景观洋楼为主打，销售量也正悄然上升。
（二）销售价格情况
一季度，南宁市商品房销售价格继续在高位运行。1-3月，全市房地产企业商品房平均销售价格为3893元/平方米，同比上涨36.63%，其中商品住宅平均销售价格同比上涨38.70%，已接近4000元/平方米的关口。
1、住宅价格整体抬高。今年1-3月，全市共有117个住宅在售楼盘，其中平均销售价格在4000元以上的有51个，占44%，比重比上年提高了27个百分点，部分别墅类用房成交价格每平方米已突破万元大关，琅东和中心城区的楼盘销售均价也稳定在5000元/平方米以上成交。
2、商业用房、车库房两类销售价格大幅上涨。据统计，全市商业用房平均成交价格为8474元/平方米，同比大涨1.18倍，车库类用房成交价格为2970元/平方米，同比上涨54.84%，价格上涨速度均明显快于住宅类价格的上涨。
三、值得关注的问题
尽管南宁市房地产市场总体上继续保持较快的发展态势，但存在的问题不应容视。在当前和今后的经济发展中，南宁市要保持房地产开发市场持续健康发展，仍要着力调整住房供求结构，增加经济适用房、中小户型商品住宅的有效供给，切实解决低收入家庭住房问题，有效抑制房价的高涨、快涨。
1、积极应对商品房供应结构出现的新变化。随着房地产调控政策的进一步贯彻落实，南宁市中小户型商品房建设速度明显加快，房地产市场供给结构发生了改变。一季度，全市90平方米以下住宅投资5.76亿元，比去年同期增长27.2%,其施工面积增长53.79%。虽然南宁市商品房供给结构已发生明显的变化，但也应看到，中小户型住宅包括经济适用房的比重还较低，投资比重由上年的22%下降到今年的20%，下降了2个百分点，仍需要进一步加大廉租房、经济适用房和中小户型普通商品房的建设力度。
2、关注商品房销售回落速度。同上年同期相比，2008年一季度南宁市商品房销售增幅明显回落，由上年同期的37.9%降至今年一季度的微增0.25%，这其中既有政策方面的作用，更多的是房价继续高位上扬使市场出现观望，房市交易冷清。如何有效保障住房市场的正常供求，应该引起有关部门的高度关注和积极研究。
3、规范土地招拍挂管理，保持房地产的可持续发展后劲。在北京、上海等地纷纷出现土地拍卖流拍的报道后， 2008年南宁市也首次出现土地流拍。一方面是因为银行收缩房地产贷款，开发商资金链紧张，另一方面也说明开发商信心不足，对大势难以把握，拿地十分谨慎，其三也折射出房地产市场对用地价值的重新审势。因此，政府对土地价格的监管工作要加强调控，不断调整用地供应结构和数量，适度增加经济适用房和普通商品房的土地供应，同时要确定公正、客观、合理的土地价格。
